Особенности перезалога недвижимости

Перезалог жилья – процедура, при которой ипотечный объект, уже находящийся в залоге, передается в обеспечение нового кредита. Чаще всего к перезалогу прибегают, если требуется получить дополнительное финансирование. перезалог недвижимости разрешен российским законодательством. Перезалог недвижимости весьма широко распространен в западных странах.. Постепенно подобная практика распространяется и в России.

Этапы перезалога

Процедура перезалога включает следующие основные шаги:

• Получение согласия первичного залогодержателя. Перезалог разрешается только при наличии письменного согласия банка или иной организации, первоначально предоставившей ипотечный кредит.
• Оценка рыночной стоимости недвижимости. Необходимо определить текущую рыночную цену закладываемого объекта, так как она является основой для расчета суммы нового кредита.
• Выбор кредитора для перезалога. Следует найти банк, готовый предоставить нужную сумму кредита под залог уже заложенной недвижимости.
• Страхование рисков утраты и повреждения недвижимости. Обязательное требование со стороны кредиторов.
• Подача заявки и полный пакет документов. Включает правоустанавливающие документы на объект недвижимости, отчет об оценке, согласие залогодержателя и пр.
• Юридическая экспертиза представленных документов. Проводится кредитором для минимизации рисков.
• Принятие решения о предоставлении кредита и оформление необходимых договоров.
• Регистрация перезалога и обременения в пользу нового кредитора в Росреестре недвижимости.

Как видно из представленных этапов, процедура перезалога достаточно трудоемка и занимает при минимуме около двух недель. Однако это позволяет получить финансирование под уже имеющуюся в собственности недвижимость. Главное при перезалоге – тщательно рассчитать свои возможности по обслуживанию нескольких кредитов, чтобы не допустить дефолта. Перезалог квартиры или дома лучше осуществлять не самостоятельно, а обратившись к специалистам.